Kirschner Immobilien in Emmendingen
Unser Familienunternehmen wurde 1965 von Albert Kirschner gegründet und wird von Martin Kirschner in zweiter Generation sowie Anja Kirschner und Florian Kirschner in dritter Generation weitergeführt.
Durch unsere über 60-jährige Erfahrung als Makler, Bauträger, Hausverwalter für den Eigenbestand sowie der qualifizierten Weiterbildung zu Immobilienfachwirten und Immobilienbewertern sind wir und unser gesamtes Team Ihr kompetenter Ansprechpartner in den Bereichen Kauf, Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien in Emmendingen und Umgebung.
Langjährige Erfahrung, die enge Verbundenheit mit Emmendingen und Region und eine kompetente, ehrliche Beratung verbinden sich zu unserer Philosophie. Mit Wertschätzung, Seriosität und einem hohen moralischen Anspruch, möchten wir als Vermittler zwischen Ihnen als Eigentümer und Ihnen als Käufer oder Mieter tätig sein. Als engagierte Immobilienmakler bemühen wir uns, dass alle Beteiligten das Immobiliengeschäft stets mit einem guten Gefühl abschließen. Denn es geht uns nicht nur um die Immobilie - sondern vor allem um die Menschen, die sie verkaufen / vermieten, bewohnen oder kaufen / mieten.
Aktuelles
Wir freuen uns Ihnen weitere Immobilien zum Kauf anbieten zu können:
Neu im Angebot:
2-Zimmer Wohnung zentrumsnahe in Emmendingen
Top Baugrundstück auf dem Kastelberg in Emmendingen
Großes, renovierungsbedürftiges Anwesen im Herzen von Sasbach
Zuletzt verkauft:
Große 4-Zimmer Wohnung in Windenreute mit schöner Aussicht
Einfamilienhaus mit Traum-Grundstück in Maleck (unverbauter Hochburgblick)
Büro + Lagerfläche zentral in Nimburg
3-Zimmer Wohnung in Emmendingen
4,5-Zimmer Attikawohnung in Bad Krozingen
1-Zimmer Wohnung in Gundelfingen
1965 fing alles an - dieses Jahr dürfen wir 60 Jahre Kirschner-Immobilien in Emmendingen feiern!
Wir bedanken uns bei unseren lieben Kunden, Mieter und Geschäftspartner und freuen uns mit unserem tollen Team auf weitere Jahre!
Profitieren auch Sie von unserer Erfahrung und Marktkenntnis und lassen Sie sich zu Ihrer Immobilie beraten.
Die Fassadensanierung einer unserer Objekte aus der Mietverwaltung wurde erfolgreich abgeschlossen.
Das historische Wohn- und Geschäftshaus erstrahlt in neuem Glanz und verschönert die Innenstadt von Emmendingen.
Ab Januar 2024 wird Florian Kirschner Mitglied des Gutachterausschusses des Landkreises Emmendingen.
"Ich freue mich auf diese spannende und interessante Aufgabe und darauf, unsere Expertise und Marktkenntnisse im Gutachterausschuss einzubringen." - Florian Kirschner
Was Käufer und Verkäufer über die Neuregelung der Maklerprovision wissen müssen
- In den meisten Fällen werden sich Verkäufer und Käufer Provision paritätisch teilen
- Maklerprovision muss weiterhin nur gezahlt werden, wenn es zum Kaufvertrag kommt
Am 23. Dezember 2020 tritt die gesetzliche Neuregelung über die Verteilung der Maklerkosten in Kraft. Wir informieren über die wichtigsten Eckpunkte des Gesetzes, dessen Kern darin liegt, dass die Käufer- und Verkäuferprovision wechselseitig begrenzt sind. Beim Immobilienkauf und -verkauf gibt es künftig drei verschiedene Modelle, nach denen die Provision geregelt werden kann:
Der Verkäufer schließt mit dem Makler einen Maklervertrag. Darin legen sie auch die Höhe der zu zahlenden Provision fest, wenn das Einfamilienhaus oder die Eigentumswohnung verkauft wird. Auch mit den potenziellen Käufern wird ein Maklervertrag geschlossen. Der Kern liegt hierbei darin, dass mit den Käufern keine andere Höhe der Provision vereinbart werden kann als mit dem Verkäufer. Die Provisionshöhen müssen identisch sein.
Eine weitere Möglichkeit beinhaltet, dass nur mit dem Verkäufer ein Maklervertrag geschlossen wird, der Makler somit alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers ist. Da aber auch der Käufer einen Vorteil von der Vermittlungsleistung des Maklers hat, kann sich dieser verpflichten, einen Teil der Provision zu übernehmen. Die Höhe des Anteils ist gesetzlich auf maximal 50 Prozent begrenzt. Der Käufer muss dies nur übernehmen, wenn er sich hierzu bereit erklärt hat und der Verkäufer oder Makler nachgewiesen hat, dass der Verkäuferanteil gezahlt wurde.
Letztlich besteht aber auch die Möglichkeit, dass der Verkäufer die Provision alleine zahlt, ohne, dass es zu einer Beteiligung durch den Käufer kommt, was das dritte Modell darstellt.
Welches Modell das Beste ist, muss im Einzelfall entschieden werden. Es ist aber anzunehmen, dass die Doppeltätigkeit mit der paritätischen Teilung am häufigsten gewählt wird, da sie sich in den meisten Bundesländern bereits bewährt hat, weil sie am fairsten ist. Schließlich profitieren Käufer und Verkäufer gleichermaßen von den Leistungen, die der Makler anbietet.
Dem Gesetzgeber ging es bei der Regelung darum, insbesondere Käufer von einzelnen Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern zu entlasten, sofern es sich bei ihnen um Verbraucher handelt. Aus diesem Grund gilt die Regelung nicht bei Mehrfamilienhäusern, wozu auch Zweifamilienhäuser zählen. Gewerbeimmobilien oder unbebaute Grundstücke sind ebenfalls ausgenommen. Bei diesen Objekten kann sich auch weiterhin der Käufer verpflichten, die Provision alleine oder überwiegend zu übernehmen.
Die Politik sollte es jedoch nicht versäumen, weitere Hürden für den Eigentumserwerb abzubauen: Für Käufer ist es zweifellos eine Entlastung, wenn sie nun keinesfalls die gesamten Maklerkosten allein tragen müssen. Allerdings würden andere Maßnahmen, etwa die Entfristung des erfolgreichen Baukindergelds, einen noch größeren Beitrag zur Eigentumsförderung in Deutschland leisten. Die größte Hürde beim Erwerb von Wohneigentum ist die Grunderwerbsteuer, die gesenkt werden sollte.
FAQ – Häufig gestellte Fragen rund um Immobilien in Emmendingen und Umgebung
Wer eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte, steht oft vor vielen Fragen. Gerade in der Region Emmendingen, wo Tradition, Lebensqualität und die Nähe zum Grünen aufeinandertreffen, ist der Immobilienmarkt von besonderen Eigenschaften geprägt. Mit unserem FAQ möchten wir einen umfassenden Überblick geben und dabei die häufigsten Anliegen rund um Häuser, Wohnungen, Grundstücke und den Immobilienverkauf beantworten.
In Emmendingen und im Landkreis finden sich sehr unterschiedliche Objekte: vom charmanten Einfamilienhaus mit Garten über die moderne Wohnung im Stadtkern bis hin zur großzügigen Doppelhaushälfte oder dem traditionsreichen Mehrfamilienhaus. Auch Geschäftshaus, Scheune oder Wohnhaus mit Walmdach prägen die Geschichte der Stadt und ihrer Umgebung. Besonders gefragt sind Eigenheime mit viel Wohnfläche, komfortablem Zuschnitt und ruhiger Lage. Wer nach Rendite sucht, findet zudem Projekte mit mehreren Wohneinheiten oder Grundstücke, die Potenzial für zukünftige Entwicklungen bieten.
Eine fundierte Immobilienbewertung ist die Basis für jeden erfolgreichen Immobilienverkauf. Sie berücksichtigt Lage, Grundstücksfläche, Baujahr, Zustand, Ausstattung und die Geschichte des Objekts. Gerade im südwesten Deutschlands, wo Emmendingen mit seinen grünen Flächen und beliebten Wanderwegen viel Lebensqualität bietet, kann der richtige Preis über den Erfolg am Markt entscheiden. Eine realistische Einschätzung schützt vor zu niedrigen Angeboten, steigert die Chancen auf gute Rendite und schafft Vertrauen bei potenziellen Käufern.
Der Wert einer Immobilie hängt stark von ihrer Lage ab. In Emmendingen schätzen viele Familien die ruhigen Wohngebiete mit Blick ins Grüne, während andere die Nähe zur Stadt und zum kulturellen Leben bevorzugen. Auch die Umgebung mit ihren Wanderwegen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen spielt eine wichtige Rolle. Wer sich für ein Eigenheim, eine Wohnung oder ein Grundstück interessiert, sollte den Ort genau betrachten, da Lage und Umfeld entscheidend für Komfort, Lebensqualität und langfristige Preisentwicklung sind.
Eine detaillierte Objektbeschreibung vermittelt Interessenten einen ersten Eindruck und weckt Interesse. Sie umfasst alle wichtigen Informationen zum Objekt: Baujahr, Wohnfläche, Grundstücksfläche, Anzahl der Zimmer, besondere Merkmale wie Garten, Garage oder Gäste WC. Auch der Charakter des Hauses, zum Beispiel ein charmantes Walmdach oder eine liebevoll sanierte Scheune, kann hier hervorgehoben werden. Eine aussagekräftige Beschreibung ist ein zentraler Teil des Angebots und hilft dabei, die passenden Käufer zu erreichen.
Für Familien stehen meist praktische Aspekte im Vordergrund: ausreichend Schlafzimmer, eine durchdachte Raumaufteilung, ein Garten für die Kinder und eine gute Anbindung an Schulen und Freizeitangebote. In Emmendingen und im Landkreis gibt es viele Möglichkeiten, ein Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte zu finden, die Komfort und Ruhe verbindet. Auch die Nähe zu Grünflächen und Wanderwegen kann das Leben für alle Generationen bereichern. Ein erfahrener Partner wie ein Immobilienmakler unterstützt bei der Suche und achtet darauf, dass das Objekt zum individuellen Traum und den Bedürfnissen der Familie passt.
Der Weg zum Eigenheim beginnt meist mit einer Anfrage an einen Makler. Dieser kennt die Region und kann gezielt Angebote vorstellen, die den Vorstellungen entsprechen. Ob eine Wohnung im Stadtzentrum, ein Einfamilienhaus mit großem Grundstück oder eine Doppelhaushälfte in ruhiger Umgebung – entscheidend ist, dass Objekt und Käufer zueinander passen. Durch die enge Begleitung und Beratung entsteht ein klarer Überblick über mögliche Objekte und Projekte, sodass der Traum vom eigenen Zuhause Schritt für Schritt Gestalt annimmt.
Neben dem klassischen Wohnhaus können Mehrfamilienhäuser, Geschäftshäuser oder Projekte mit mehreren Wohneinheiten interessante Renditeobjekte sein. Auch Baugrundstücke mit Entwicklungspotenzial bieten viele Möglichkeiten für langfristige Investitionen. In Emmendingen und Umgebung lohnt sich ein Blick auf Objekte mit guter Lage und stabilem Umfeld. Durch eine sorgfältige Immobilienbewertung und Marktanalyse lässt sich feststellen, welches Angebot sich am besten für eine nachhaltige Rendite eignet.
Viele Käufer schätzen Immobilien mit Charakter. Ein älteres Wohnhaus, eine Scheune mit Charme oder ein Geschäftshaus mit historischer Fassade erzählt oft eine eigene Geschichte. In Emmendingen, wo Tradition und Moderne nebeneinander bestehen, spielt dieser Aspekt eine besondere Rolle. Häuser mit langer Geschichte können für Käufer sehr reizvoll sein, vorausgesetzt Baujahr und Zustand passen zum geplanten Projekt. Hier lohnt es sich, Rat von einem Makler einzuholen, um die Besonderheiten des Objekts realistisch einzuschätzen.
Die Grundstücksfläche bestimmt nicht nur den Preis, sondern auch die Nutzungsmöglichkeiten einer Immobilie. Ein großes Grundstück mit viel Raum für Garten, Grünflächen oder eine Garage erhöht Komfort und Lebensqualität. Für Familien ist es oft ein entscheidender Faktor bei der Wahl des Eigenheims. Wer Ruhe und Platz sucht, wird in der Region um Emmendingen viele passende Angebote finden.
Beim Immobilienverkauf sind eine professionelle Bewertung, eine aussagekräftige Objektbeschreibung und die richtige Präsentation entscheidend. Der Makler übernimmt die Vermarktung, organisiert Besichtigungen und sorgt dafür, dass das Angebot die passenden Käufer erreicht. Auch rechtliche Fragen und die Vorbereitung des Vertrags werden kompetent begleitet. So gelingt ein Verkauf, der sowohl für Verkäufer als auch für Käufer fair und transparent ist.
Der Komfort einer Immobilie wird durch viele Details bestimmt: moderne Ausstattung, ausreichend Schlafzimmer, funktionale Raumaufteilung und Extras wie Gäste WC, Garage oder ein gepflegter Garten. Auch die Wohnfläche, die Anzahl der Zimmer und die Nähe zu Grünflächen beeinflussen den Gesamteindruck. Käufer achten zunehmend darauf, dass das neue Zuhause sowohl praktisch als auch gemütlich ist und Möglichkeiten für ein erfülltes Leben bietet.
Wer ein Objekt in Emmendingen oder im Landkreis kaufen oder verkaufen möchte, sollte immer auf eine fundierte Immobilienbewertung, eine klare Objektbeschreibung und einen erfahrenen Makler als Partner setzen. Ob Eigenheim, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Grundstück – entscheidend ist, dass Lage, Preis, Ausstattung und Charakter zum Leben der Käufer passen. Mit der richtigen Begleitung wird aus einem Angebot ein erfolgreiches Projekt, das den Traum vom Zuhause erfüllt.
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